La Chambre nationale des promoteurs et constructeurs agréés de Côte d’Ivoire (CNPC-CI) a effectué sa rentrée solennelle, mercredi 11 février 2026, dans un hôtel de Cocody. À cette occasion, couplée à la cérémonie de présentation des vœux au président Siriki Sangaré, l’organisation a levé le voile sur une stratégie ambitieuse pour enrayer la hausse persistante des loyers dans la capitale économique ivoirienne.

Face à un parterre de professionnels de l’immobilier et de partenaires institutionnels, Siriki Sangaré, également PDG de Hopes Holding, a dressé un constat sans concession.

« L’indicateur le plus visible du déséquilibre du marché immobilier reste la hausse continue des loyers à Abidjan. Cette situation reflète un déficit structurel entre l’offre et la demande », a-t-il affirmé.

Selon lui, la pression démographique et la croissance urbaine rapide, insuffisamment accompagnées par une production formelle de logements, alimentent cette tension. À cela s’ajoutent la prédominance de l’autoconstruction, les coûts élevés du foncier, la dépendance aux matériaux importés et les difficultés d’accès au financement bancaire.

« Les causes techniques sont clairement identifiées. Il faut sortir de l’hypocrisie et bâtir un système pérenne où chaque acteur joue son rôle tout en réalisant un profit légitime », a insisté le président de la CNPC-CI.

Au cœur de la feuille de route proposée figure la question foncière. Pour Siriki Sangaré, la maîtrise du foncier constitue le premier maillon de la chaîne pour réussir la production massive de logements.

Il plaide pour la mise à disposition de réserves foncières publiques aménagées, destinées prioritairement à des programmes sociaux et locatifs. Une telle mesure permettrait, selon lui, de réduire significativement les coûts d’entrée pour les promoteurs et, par ricochet, les loyers pratiqués.

Le président de la CNPC-CI a salué les réformes engagées par le ministère de l’Urbanisme, du Logement et du Cadre de vie, notamment en matière de sécurisation des droits de propriété et de réduction des conflits domaniaux, qu’il considère comme un préalable indispensable à la stabilité du secteur.

Autre axe majeur : le développement d’une offre locative formelle. La CNPC-CI encourage la mise en place de programmes immobiliers dédiés exclusivement à la location, en particulier dans les segments sociaux et intermédiaires.

Cette orientation marque une rupture avec le modèle dominant, essentiellement tourné vers l’accession à la propriété. Pour l’organisation, seule une augmentation significative du parc locatif formel permettra d’inverser durablement la courbe des loyers.

« Tant que nous ne produirons pas plus de logements que la demande, les loyers ne baisseront pas », a averti Siriki Sangaré.

La stratégie présentée repose également sur l’amélioration de la bancabilité des projets immobiliers. La CNPC-CI préconise la mise en place de mécanismes de garantie, la mobilisation de ressources financières à long terme et la mutualisation des investissements entre promoteurs.

Le renforcement des partenariats public-privé (PPP) figure aussi parmi les leviers prioritaires pour accélérer la production de logements et partager les risques.

Dans cette dynamique, le vice-président chargé de la Politique générale et des Réformes, Dr Yamoussa Coulibaly, a annoncé une initiative stratégique pour 2026 : la facilitation de l’accès des membres aux engins de chantier grâce à des mécanismes de financement portés par la faîtière. L’objectif est de renforcer les capacités opérationnelles des promoteurs et constructeurs agréés.

Saluant le leadership du président et les avancées enregistrées au cours de l’année écoulée — notamment l’accompagnement de plusieurs membres dans l’obtention de leurs agréments d’aménageurs fonciers et de promoteurs immobiliers — les intervenants ont affiché leur détermination à soutenir cette nouvelle orientation.

Patricia Guerrier, directrice générale d’Isis Immobilier, s’est montrée confiante : « Cela fera 50 ans en juillet que je vis à Abidjan. Nous connaissons les besoins. Ensemble, nous allons accomplir un travail remarquable. »

À travers cette feuille de route, la CNPC-CI entend jouer un rôle moteur dans la transformation du marché immobilier ivoirien. Un défi de taille, mais porteur d’un enjeu social majeur pour des milliers de ménages abidjanais confrontés à la cherté des loyers.

Wassimagnon