Les conférenciers (Ph Koaci)

La crise autour du programme immobilier SOPHIA-MIDD était au centre d’une conférence de presse conjointe organisée le jeudi 12 novembre 2026 au Palm Club, à Cocody. Face aux journalistes et aux souscripteurs, le président-directeur général de SOPHIA S.A., Touré Ahmed Bouah, et le Secrétaire général du Mouvement des instituteurs pour la défense de leurs droits (MIDD), Paul Gnogbo, sont revenus sur les difficultés ayant compromis le projet immobilier destiné aux enseignants. Au cœur des échanges : le sort des quelque 3 milliards de FCFA versés par les souscripteurs et les perspectives de leur remboursement.

Lancé avec l’ambition de permettre à 30 000 enseignants d’accéder à la propriété, le programme SOPHIA-MIDD n’a finalement enregistré qu’environ 2 500 inscriptions, soit près de 8 % de l’objectif initial. Un niveau de participation que Touré Ahmed Bouah présente comme l’une des principales difficultés économiques ayant fragilisé l’opération. Selon lui, les prévisions de mobilisation des enseignants n’ayant pas été atteintes, le financement des études, des infrastructures et des constructions est devenu difficile à assurer.

Mais les difficultés du programme ne se limiteraient pas à cette faible mobilisation. Le patron de Sophia a également évoqué des divergences de leadership au sein du partenariat avec le mouvement syndical, des départs de responsables et l'absence de concrétisation du soutien public initialement envisagé. Il a notamment tenu à préciser que le protocole signé entre les deux parties prévoyait une démarche commune auprès de l'État pour solliciter un accompagnement, sans que cela constitue une garantie de financement public.

Pour défendre la contribution de son entreprise dans cette opération, Touré Ahmed Bouah a également mis en avant le volet foncier. Il affirme que les terrains mobilisés par SOPHIA représenteraient une valeur estimée à 24 milliards de FCFA, alors que les versements des souscripteurs sont évalués à environ 2,5 milliards de FCFA. Des documents évoquent notamment des superficies de 78 et 58 hectares, dont les périmètres et les modalités de mise à disposition doivent, selon lui, être rapprochés et clarifiés. Le promoteur reconnaît toutefois que la valeur estimée d'un patrimoine foncier ne correspond pas nécessairement à des liquidités immédiatement disponibles pour procéder aux remboursements.

Face à cette situation, Touré Ahmed Bouah affirme avoir proposé le remboursement intégral des sommes versées par les souscripteurs. Une option qu'il présente comme une issue aux attentes des enseignants, dont certains attendent depuis plusieurs années de concrétiser leur projet d'acquisition immobilière. Le dirigeant reconnaît cependant que cette proposition doit encore être traduite en modalités précises. Il s'agit notamment d'établir la situation financière de chaque souscripteur, de déterminer les montants effectivement dus, d'identifier les ressources mobilisables et de formaliser un calendrier de paiement.

Le PDG de Sophia insiste ainsi sur la nécessité de distinguer l'annonce d'un remboursement, la formalisation de ses modalités et les paiements réellement effectués. Il propose, dans cette perspective, un état individuel des comptes de chaque souscripteur, accompagné d'un contrôle indépendant destiné à rapprocher les versements, les éventuelles restitutions et les sommes restant à régler. La valorisation du patrimoine foncier pourrait également être envisagée comme une source de financement, à condition que les droits concernés, les charges et les produits effectivement mobilisables soient clairement établis.

Prenant également la parole, le représentant du MIDD est revenu sur les circonstances qui ont conduit à l'arrêt du programme. Il a notamment évoqué les possibilités de dénonciation prévues dans le cadre contractuel, aussi bien par les souscripteurs que par le promoteur, lorsque les conditions de réalisation ne sont plus réunies. Selon son intervention, des souscripteurs ont engagé des procédures judiciaires, tandis que le promoteur aurait lui-même été confronté à plusieurs démarches et sollicitations auprès de différentes institutions.

Il a également déploré la multiplication des tensions autour du projet, estimant que les procédures judiciaires et les controverses publiques ont contribué à compliquer davantage sa réalisation. Pour lui, l'opération, initialement conçue comme un programme immobilier destiné à faciliter l'accès des instituteurs au logement, s'est progressivement retrouvée au centre de conflits qui ont éloigné les différentes parties de l'objectif de départ.

Le responsable syndical a finalement reconnu que le projet n'avait pas abouti et a invité les enseignants concernés à s'orienter vers les dispositions prévues dans le cadre de la dénonciation du partenariat. Il a appelé les souscripteurs à engager les démarches nécessaires afin de faire valoir leurs droits et de parvenir à une issue pour les sommes déjà versées.

Cette rencontre intervient dans un contexte où les attentes des enseignants restent particulièrement fortes. Si Touré Ahmed Bouah a réaffirmé sa volonté de procéder au remboursement intégral, plusieurs questions demeurent au centre des préoccupations : les délais de restitution, les ressources financières effectivement disponibles et les garanties permettant de suivre l'exécution des engagements annoncés.

Au-delà des explications apportées par les deux responsables, les souscripteurs attendent désormais des actes concrets. La priorité reste de connaître, pour chacun, le montant à récupérer et les conditions dans lesquelles ce remboursement pourra effectivement intervenir.

Jean Chresus Abidjan